什么叫物质

　　核心提示

　　3月30日，手拿宜春“德和沁园”开发商打出的“湖山楼王，阳台就是观景台，无任何遮挡，尽享210亩山体公园”的宣传广告，钟启安等业主愤愤不平。他们说，正因为相信了开发商的广告，他们以每平方米上万元的高价购房。岂料，如今山体公园变成在建楼盘，景观将被遮挡，开发商却不认账。

“无遮挡”景观房旁边的空地，已经有工程队在施工。江西日报全媒体记者 付强摄

　　景观房旁边将建高楼

　　业主张建平告诉记者，2025-08-03，他花130多万元，在位于宜春市锦绣大道999号的“德和沁园”三期26栋购买了一套面积为110平方米的商品房，开发商为江西德和实业集团有限公司(简称德和实业)。当时，开发商对外宣称，26栋是“楼王”，山湖环绕、前后无遮挡，可享受一线景观视野，近可览小区的山水园林，远可眺秀江、多胜楼，坐享城市风光。年初，业主们发现，有工程队在该楼房隔壁的公园挖山，打听后才得知，这里即将建一个名为“聚福·东湖大观”的楼盘，设计建造54米的高楼，且与“德和沁园”最近距离只有21.7米。

　　业主钟启安告诉记者，开发商将“无遮挡”作为卖点，他们花了高价购买该楼盘商品房，如今视野将被遮挡，他们认为上当受骗了。

　　记者注意到，在开发商频繁发布的广告中，“德和沁园”三期是湖景楼王，坐拥湖景、江景、公园三重景致，阳台就是观景台，无任何遮挡，凭栏远眺，可以欣赏小区内部180亩的东湖、210亩的山体公园。

　　开发商称不承担责任

　　对于“无遮挡”的宣传广告，德和实业董事长助理何海认为并无不妥。他拿出一份宜春市人民政府办公室的抄告单——2025-08-03，宜春市政府曾确定210亩山体公园(含东湖大观地块)拟建设一高尔夫球场，后来由于国家暂停新建高尔夫球场，该地块明确维持现状，不做任何开发建设。“现在政府变更规划，将公园改为商业用地建楼盘，应该去找政府，我们不承担责任。”何海说。

　　接受记者采访时，宜春市自然资源局空间规划科一名杨姓负责人表示，这210亩山体公园实为山地，一直处于收储状态，自始至终都不是德和实业的土地，政府将这块山地规划为住宅用地无可厚非。同时，开发商承诺该楼盘以外不确定的地方“无遮挡”，并将其作为卖点，误导消费者购房，应由开发商承担相关责任。

　　该局有关工作人员称，德和实业明知这210亩的山体公园不是自己的，还宣称是小区内部景观，有欺骗消费者的嫌疑。早在2022年，该局就在编制《宜春市国土空间总体规划(2021—2035年)》，并对外征求意见，开发商应当知道山体公园地块拟作为住宅用地开发，却仍对外宣传景观“无遮挡”，此举欠妥。

　　虚假宣传诱导销售要担责

　　在以往的消费投诉中，有的开发商为了销售楼盘，经常将“地铁口”“学区房”“绿地公园”等作为卖点，最后地铁改道、名校易址、公园落空的案例不胜枚举。对此，消费者该如何维权？

　　江西省消费者权益保护委员会律师团公益律师、江西映山红律师事务所邝宪平律师分析，根据《中华人民共和国广告法》《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律规定，经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传，不得通过虚假或误导性信息诱导消费者做出错误决策。从本纠纷来看，开发商无权承诺楼盘周边土地的用途，如果开发商在销售时明知或应知该地块未来可能被开发，仍以“无遮挡”作为卖点，误导消费者，需承担虚假宣传的法律责任。

　　邝宪平建议，业主可收集保全相关购房证据，与开发商协商，要求其赔偿或退房。如果协商不成，消费者可向所在地市场监管部门举报。一旦市场监管部门认定开发商虚假宣传属实，并给予其行政处罚，消费者可在此时起诉开发商，以提高维权成功率。

　　江西日报全媒体记者 付强